宁波办成第一例“公积金贷款带押过户”！

房东不用还清按揭贷款，房子也能办过户——宁波试点推行二手房交易“带押过户”以来（详细报道见本号当时推文《宁波哪些银行已可办二手房交易“带押过户”？附7个典型问题的权威解答！》），已经惠及不少二手房东和购房者。

但此前，宁波“带押过户”成功的二手房，都是房东未结清的贷款和买家要办的贷款都是商业银行贷款的情况，买卖任何一方如果是公积金贷款（包括商贷+公贷的组合贷款），一度是无法办理“带押过户”的。

这个情况，从今天起改变。

今天，宁波市住房公积金管理中心与宁波市不动产登记中心、建行协同合作，成功办理了一例“公积金贷款带押过户”业务——这是宁波第一例“公积金贷款带押过户”成功案例。

办理现场

这套二手房是通过南天房产成交的。

据南天房产相关负责人介绍，这套二手房位于江北、成交总价400余万元，交易时，房东在建行有近80万元的商业贷款未结清。买家在建行申请了250余万元的组合贷款，其中96万元为公积金贷款。

也就是说，此次试点成功的“公积金贷款带押过户”，属于“房东商业贷款、买家组合贷款”的情况。

那么，如果房东未结清的是纯公积金贷款或者组合贷款、买家申请的是商业贷款或者纯公积金贷款或者组合贷款，是否也能在房东不结清贷款的情况下“带押过户”呢？

市住房公积金管理中心相关人士对我们记者表示，不管是哪一种含公积金贷款的二手房交易情况，从业务流程上目前都已不存在问题、都可以办理。下一步，将按照先试先行、有序推广的原则，在全市范围内逐步推进“公积金贷款带押过户”，更好满足缴存职工购房需求。

不过需要注意的是，截至目前，不管是商业贷款的“带押过户”，还是公积金贷款的“带押过户”，都还只能在“同一家银行”的条件下才能办理，即房东未结清的贷款所在银行，必须和买家申请贷款的银行是同一家。跨行的“带押过户”，比如房东贷款在工行、买家贷款在建行这样的情况，尚无法办理。

另外，办理“带押过户”，一般都要求作二手房交易资金监管——这也是目前最为保险的可以保证二手房交易资金安全的方式。

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采写：宁波晚报记者  周科娜

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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