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行业透视｜（上篇）买什么、谁在买？——本轮上海豪宅热销产品及客群解读
导语
未来豪宅市场也将面临显著的分化行情，客户对于产品会更加挑剔，高端豪宅产品竞争也将加剧。
◎ 文 / 克而瑞研究中心
■■■ 01上海单价10万+豪宅成交占比增至24%
超14盘去化率大于7成
从微观项目开盘去化来看，3-5月迎来了上海豪宅的集中供应期，以此带动市场热度高位延续。据CRIC监测数据，2024年以来累计17个高端盘（单价超10万元/平）入市，其中14盘开盘首日去化率超7成。豪宅热销新闻持续“刷屏”：3月28日中海·顺昌玖里项目开盘，销售额达到196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录；4月18日新鸿基滨江凯旋门开盘，212 套房源当天全部售罄，揽金70.27亿元；4月21日融创外滩壹号院二期开盘，当日售罄，销售额达99.97亿元。
地段、产品稀缺
满足改善置换、资产配置等四重需求而屡屡开盘售罄
2024年上海城更类豪宅
预期供应达31个约189万平
供需关系将决定项目加速分化“冷热不均”
排版 | 土木
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