北京楼市，破防了！
制图：城市财经；数据：北京市住建局
01
北京房价下降的原因
第一，一个城市的实力再强大，房价也不可能永远涨下去。严重脱离城市的平均整体购买实力，房价调整必然会发生。
第二，北京楼市的基石虽然坚固，但是，无论当下哪个城市的楼市，支撑力量在中产人群。有钱人再怎么炒作，都必须要中产人群来接盘，才能形成炒作链的闭环。当中产人群就业、收入充满着不确定性的时候，便会无力接盘。
第三，宏观经济的不确定性，使得炒房的有钱人群也失去了信心，需要降价，来实现逃离变现。这一现象的成因涉及到一个重要的经济学知识，也就是“流动性陷阱”。
“流动性陷阱”定义
“流动性陷阱”是指当名义利率降低到无法再降低的程度，甚至接近于零时，人们更愿意以现金或储蓄的形式持有财富，而不是以资本的形式进行投资或作为消费数据进行消费，以供个人享受。国家货币供应量的任何增加都会以“闲置资本”的形式被吸收，仿佛掉进了“流动性陷阱”，从而对整体需求、收入和价格没有影响。
因此，经济学家称之为“流动性陷阱”，即利率已经降至很低的水平，单靠货币政策的调整无法达到刺激经济的目的，极低的利率和国民总支出水平不会改变。
流动性陷阱货币量和利率关系图
“流动性陷阱”的成因有三个：
第一，根据货币需求理论，利率是持有货币的机会成本。也就是说，当人们不持有带息债券的财富时，他们就失去了本可以赚取的利息。利率很低的时候，持有货币的成本很低。
第二，利率下降会导致投机性货币增加。当利率降低到一定程度，有很大的下跌风险，就意味着生息债券的价格已经很高了。此时，人们对经济形势感到悲观，认为债券价格只会下跌而不会上涨，因此停止购买债券。同时，利率有望上升，货币将保持在手中，直到下一次投机使用。
第三，同时，货币是流动性最强的资产，转化为其他经济媒体难度最小。人们会根据流动性偏好(货币需求)的三个动机，即谨慎动机和交易动机、投机动机，选择持有货币，并及时转换为其他商品和服务。
但即使是一直降价为什么还是没人买？
大家对此次北京下跌的房价看法不一，有的人表示难以置信“为什么北京的房价也会跌，北京有钱人那么多，怎么还会卖不出去？”，另一部分人则表示等着房价继续跌下去，看看到底能跌到什么程度，还有准备买房或者卖房子的人都不敢出手了，纷纷表“卖不出去又不敢买”！
房子降价还是没人买的原因是因为还是降价降得不够多，但是如果只是降低房价就能解决问题这么简单就好了，但是实际上房子牵扯的事情很多，牵一发而动全身。
02
房价的底层逻辑
在就业方面，中国房地产行业从业人员大约1300万；建筑行业5800万人里，至少4000万跟商业房地产密不可分；由于全国财政收入的35%以上直接来自卖地收入和房地产税收，那么全国财政供养人口5000万里，三分之一相当于吃房地产饭。
第三，房地产关联着地方债。公开数据显示，去年年底，全国3000多家城投平台，城投债规模在54万亿左右，超过一般债和专项债的总和。当然，城投债具有相当的隐蔽性，还有不少可能没有统计进来，有些机构预测达到70万亿。
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