撰文|凯风
凡是政策利好之地，炒房客总是第一时间出没。
这一次是东北边境小城——丹东。这个名不见经传但的四线城市，在48小时之内，某楼盘的单价从每平方米3500元上涨至每平方米5500元，涨幅高达57%。
原因众所周知，东亚局势缓和，朝韩会谈开启，一时之间，朝鲜要进行改革开放的消息甚嚣尘上。
吊诡的是，当国外观察家为和平进展而欢欣鼓舞之时，国人的第一目光总是聚焦在楼市上。
最近几年，丹东经济增长不佳，财政收入下滑，人口流失严重。即便如此，与鸭绿江之隔的另一边相比，这里堪比香港。对岸改革开放如果成真，丹东的重要性必然与日俱增，其楼市势必水涨船高。
不过，炒房团只看到预期中的理想一面，却忽视了现实的另一面。朝海局势历来风云变幻，谁都说不清楚。即便对岸要进行改革开放，丹东想要实现从四线破败小城到国际大都市香港的身份转换，也不是一时之间就能完成的。
然而，炒房团的逻辑，从来就不是服从于确定性，也从来不在乎长期逻辑，更不在乎经济基本面与人口基本面。
一者，闻政策之风而动，翻炒的是概念，制造的是泡沫。而且，概念越宏大，泡沫就越膨胀，炒房客就越疯狂。从雄安到海南，皆是如此。
二者，过去的历史经验，成为豪赌成功的一个又一个脚注。抢在政策出台之前，利用限购限贷的空隙，抢先下注，在房价存在刚性担保的环境之下， 成功的概率远远高过失败。
正因为如此，中国的投资者，犹如饿狼一般，手握重金，追逐一个又一个概念。也正是因为如此，无论是什么级别的利好，无论是具有多么重要意义的节点，放在国人眼中，都是房价即将暴涨的信号。
一年前，雄安新区横空出世，第一波炒房团蜂拥而至。政府在第一时间叫停雄县、安新、容城的房地产市场，炒房客则迅速转战周边。一夜之间，环京楼市风生水起。随着，整个环京区域，限购限贷限售政策全面覆盖，环京楼市被暂时冰封。
一个月前，时值海南建岛30周年，重磅政策出台，海南成为全域自贸区，或将开放赛马，力度之大，超出预期。炒房客再一次蜂拥而至，海南随即出台重磅措施，将限购范围扩大到全省，海南进而成为全域限购的首例。
……
炒房团追逐政策，政府以限购作为应对，这成了炒房时代最吊诡的跷跷板游戏。
然而，按下葫芦浮起瓢，越是限购，越说明市场价值的稀缺，越能证明炒房团的判断精准。于是，炒房团与限购赛跑，出现48小时房价暴涨57%的案例，也就再正常不过。
在可能见证历史的关键性时刻，所有人想的只是炒房，这当然是让人啼笑皆非的时代寓言。然而，只要房价的支撑逻辑不变，炒房团的追逐逻辑也就难以改变，这样的寓言还会一次又一次发生。
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