新政后宁波楼市的第一份官方数据发布！这个区的新房成交量环比翻了一番！但有4个地方的二手住房成交量环比下跌……

宁波市房产市场管理中心今天公布5月份全市住宅成交数据。

因为有5月17日央行“四箭齐发”新政（点击查看详情）的发布，上月的成交数据颇受业界关注。

但因为新政中最影响购房决策的首付比例、房贷利率新标准，宁波是在5月28日才明确（详见本号当时报道：《宁波明确新的房贷利率、首付比例！》），上月全月成交数据难以完全反映出新政的效应，或可视作新政真正发挥效应前的一种“气氛”……

来看数据。

01

上月，市六区商品住宅共成交1729套，依然不高，但环比上升约34.6%。

市区各地成交量环比全数上升。特别是海曙，因为有江山万里的江瀚府卖得挺好、有招商的璀璨长乐府做了特别的销售动作——这两个盘均进入上月全市新盘成交前十榜单、合计贡献了上月海曙将近一半的新房成交量，成交套数环比翻了一番。

高新区因为有海晏尚郡府、朗云府两大关注度较高的新盘推售，又有锦上印这样的老盘促销助力，上月新房成交数据也比较亮眼，环比增幅超过60%。

奉化新房销售平淡，环比基本持平。

据房管部门数据绘制，下同。

上月市区各地商品住宅成交量

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注：鄞州含东钱湖数据，北仑含保税区、大榭、梅山数据，下同。

上月全大市网签量前十楼盘榜单

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02

二手房方面，尽管房产中介机构普遍反映新政后看房客户有较明显增多，但从数据看，至少还没完全转化为成交。

上月市六区共成交二手住房3875套，继续保持在3000套以上，但未能守住4000套关口，环比降幅约7%。

二手房成交表现最好的是高新区，环比增幅超过60%；海曙、北仑环比微增，其余江北、鄞州、镇海、奉化环比均降了10%以上。

二手房挂牌量依然高企，二手房东们应该还是感觉房子很难卖。目前宁波市房产交易信息服务网上通过中介挂牌的市六区二手住房套数，有10.9万余套。

不过，相比高峰时候，现在市区二手住房的挂售量已经有较明显的减少——今年年初时候，通过中介机构挂牌的套数是11.6万多套。

在宁波各大银行开始执行“史上最低”的首付比例和房贷利率后，现在购房的门槛和负担，与前几年楼市火爆时候相比，已降了不是一点半点。

同时，经过三年多的调整，目前宁波几乎全部板块内的新房、二手房房价，已有30%左右甚至更高的跌幅。又同时，新房尤其是在售楼盘的尾房以及一些二手房，购房者还可以拿“大砍刀”几十万甚至上百万地“砍”……

在这样的政策环境和市场环境下，新政后的宁波楼市，也会如上海、杭州等城市那样迎来成交的明显放量吗？

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采写：宁波晚报记者  徐露清

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：葛   颖

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