宁波很多购房者收到“大红包”！

今天（2023年9月25日），是各大银行自动对存量首套房贷利率作调整的时间。

你收到银行方面的信息了吗？房贷利率原来是多少、现在是降到了4.3%还是4.2%？月供能少多少？贷款总利息又能省多少？

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总体来说：

• 在2022年5月14日（含）之前放贷的存量首套房贷，调到LPR+0；

  
  

• 在2022年5月14日（含）之后-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的首套房贷，调到LPR-20基点。

  
  

宁波于2022年5月14日之后发放的存量首套房贷，调整前后利率差别不大，目前实际利率要么是4.1%（4.3%-20基点）、要么是4%（4.2%-20基点），这次调整后最多也就降0.1%（从4.1%降到4%），或者就不会降（已经是4%的），购房者的感受不会太明显。

这次存量首套房贷利率调整，感觉像是收到了一个“大红包”的，很多是在楼市火爆、房贷利率高企的2019年、2020年时候按揭买房的人，实际房贷利率很多从5%以上降到了4.3%或4.2%。

为什么会有4.3%和4.2%的区别？原因在房贷的重定价日不同。

房贷重定价日固定是每年1月1日的，这次都调到了4.3%，即按2022年12月20日的5年期以上LPR+0算。明年元旦起，房贷利率按今年12月20日的5年期以上LPR。

房贷重定价日是按贷款发放时间“对月对日”的，因为今年6月20日起5年期以上LPR才由之前的4.3%降至4.2%，故6月20日之前的首套房贷，今天调整后还是按4.3%执行，等明年的重定价日再按那时的5年期以上LPR；重定价日是6月20日之后至9月25日的，调整后则按4.2%执行；重定价日是9月25日之后至10月20日前的，在到期前暂按4.3%、到期后按4.2%；10月20日后的，按10月20日那天公布的5年期以上LPR。

今天首套房贷利率调整后，有的人月供可以少还大几百、上千元，房贷总利息可以省二三十万元。

你呢？

今天，也是各大银行接受“二套转首套”——即按揭买房时算二套房、现在已经可以算首套房——房贷利率调整申请的日子。

从宁波目前情况看，最新的首套房认定标准，没有公布过。不过，四大行已对“二套转首套”申请作了明确。

中行表示，对于贷款已符合当前宁波地区首套房贷款认定标准的客户，可以通过中行手机银行线上申请利率调整，具体需要哪些材料请咨询贷款经办机构。

农行表示，可登录农业银行掌上银行，自助发起首套住房利率标准认定申请。经认定符合条件的，将于2023年10月25日起进行批量调整；2023年10月23日（含）后提出申请的，银行则将在10个工作日内完成认定，对符合条件的，及时予以调整。

建行表示，9月25日起该行将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”进行办理。

工商银行表示，已于9月25日在手机银行“存量房贷利率调整”栏目上线“二套转首套”房贷利率调整功能，客户可登录手机银行申请。

交通银行同样公告指出，可登录“手机银行-金融-贷款”栏目预约申请“二套转首套”。

如果你是“二套转首套”的存量房贷客户，不妨登录你的贷款银行的APP去看看，可能也已经有了线上申请调整的功能。至于能不能被认定为已经变成首套房了，申请前仔细问问银行或申请后等银行审核结果吧……

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综合“东南财金”

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：葛   颖

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