宁波楼市在售老盘、待开新盘大盘点！奉化=海曙+江北+镇海……

新一年的宁波楼市已经拉开帷幕。

新的一年，购房者在市六区内有多少商品住宅楼盘可以挑选？

在给出这个问题的答案之前，先看一张表格：

注：成交量数据源自宁波市房产市场管理中心，北仑含梅山、 保税区、大榭数据，鄞州不含东钱湖、高新区数据；库存量数据源自宁波市房产交易信息服务网（截至2023年2月9日21:00）；去化周期指按2022年月均成交套数计算的库存量去化月数。

2022年宁波楼市低迷，鲜有卖得很好的盘，相应地，商品住宅的库存量（这里特指已经领出预售证但未网签备案、尚处于可售状态的房源量）就比较“可观”。

一般而言，库存消化周期在8-10个月，被认为是正常的。而按2022年市区商品住宅销量算，当下宁波楼市的库存需要消化15个月，整体偏高。

当然，从上面表格可以看出，具体到各个区，除了库存量遥遥领先的奉化，其他区的新房其实并没有太供过于求。

如果再具体到各区的各个板块，并再剔除掉其中卖得只剩尾房的老盘，一些板块如东部新城、鄞州中心区核心、老江东、江北老城区、高新区核心、镇海庄市、海曙城西、东钱湖等地，购房者可以挑挑选选的余地，其实也不是特别大。

另一方面，因为宁波楼市已经低迷了一年半多，再加上忙着处理债务问题、求生存的房企前两年拿地大幅减少，今年宁波楼市的新增商品住宅供应量，也不算太大——这可能进一步平衡市场供需，并使得购房者的挑选余地缩小。

总而言之，我们的一个简单判断是，今年宁波楼市上的各大板块、各大楼盘，可能依然会是这样的“命运分野”：

不愁卖的就是不愁卖，卖不动的还是卖不动……

下面，就来看今年宁波市六区内有哪些老盘、哪些待开新盘可买。

我们根据宁波市房产交易信息服务网数据（截至2023年2月9日21:00），剔除了各区已领证开盘的老盘中剩余可售住宅房源数少于50套的盘，以及新近开盘卖得不错甚至“光盘”但还没开始大规模网签备案的盘、含有部分可售商品住宅房源的安置房项目，也没计入海曙龙观、鄞州横溪、北仑柴桥等相对不那么主流区域的盘，最终列出总共131个商品住宅项目，其中，已领证在售的老盘91个、从未领过预售证但已拿地或在建的全新待开楼盘40个。

值得一提的是，这40个全新项目中，如果除去地方城投拿地的项目、“爆雷”房企的项目，则数量将减少至20来个——这可能就是2023年上半年购房者可以挑选的全部新盘了……

另外需要说明的是，下面表格中的”参考均价”，在售老盘据宁波市房产交易信息服务网数据，其中一些楼盘的实际销售价格，因为促销打折而可能远低于表格上的“参考均价”，也有一些楼盘因为装修包价格未计入而实际售价高于“参考均价”；待售新盘的“参考均价”则按拿地时“限房价”的要求，其中绝大部分是毛坯销售均价，个别如江明府这样的是含全装修均价。

江北：总计17个楼盘，其中10个老盘、7个新盘

鄞州：总计28个楼盘，其中18个老盘、10个新盘

高新区：总计3个楼盘，都是老盘、无新盘

东钱湖：总计5个楼盘，其中4个老盘、1个新盘

镇海：总计11个楼盘，其中6个老盘、5个新盘

北仑：总计14个楼盘，其中8个老盘、6个新盘

奉化：总计40个楼盘——相当于海曙、江北、镇海的总和，其中32个老盘、8个新盘

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采写：宁波晚报记者  施文

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：杨静雅

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