镇海新城这两个地方拟调整规划!又有5宗宅地呼之欲出,其中容积率最低的仅1.05……
昨天和今天,镇海新城的南区也就是庄市片、镇海新城的北区也就是骆驼片,分别批前公示了一则规划调整方案。
其中,涉及5宗宅地(含商住混合用地)。这5宗宅地里面,容积率最低的只有1.05,很罕见。
一一来看。
庄市
庄市这里,只涉及一宗土地,位置在兆龙路与芳辰路交叉口,康宁医院的南侧、中兴中学的西侧。
这块地,原先规划用途就是居住用地。这次规划调整,拟将地块西、北两侧分别沿庄市街河、浜子港的一部分,均辟为沿河绿地,总面积近7000平方米;地块居住用途部分,用地面积因此由35449平方米减至28507平方米(约42.8亩),但容积率由原先的1.6提高至2.3,可建楼盘体量约6.6万平方米、比调整前增加8800余平方米。
这块地的南侧,是今年第三批集中供地时,由镇海国资背景的兴庄置业摇号竞得的久宁府北侧地块,可建楼盘体量4万余平方米,住宅毛坯均价限26600元/平方米。于去年7月和9月两次领证开盘的久宁府,全装修备案均价是26500元/平方米。
在久宁府、崇文花园之后,目前镇海新城庄市片的在售新盘数,是0。
待售的,除了兴庄置业这个项目,只有位于包玉刚故居旁的明洲慧澜学府(毛坯均价限24500元/平方米)、位于蔚蓝城市花园南侧的保利和颂文华(毛坯均价限26800元/平方米)。
这次调整了规划指标的这块宅地如出让,不知会不会被开发商“抢”?
下面是这宗宅地的位置示意图:
据资规部门调整后用地规划图标绘。
骆驼
骆驼片内此次拟调整规划的区块,比较大,总用地面积共29.38公顷(约440亩),具体范围北至民和路、永昌路,南至永平西路,西至慈海南路,东至西大河南路、规划一路。
这个区块,与镇海艺术实验小学、西大河体育公园相邻,北面是绿城桂花园、南侧有璀璨云堤,东面是保利城、箭港湖、镇海区政府等。
位置示意如下:
点击可放大查看
此次规划调整,整个区块主要分出9块地,其中有2宗纯宅地、2宗商住混合用地。
调整后的用地规划图如下:
上图中:
目前,镇海新城骆驼片内的新盘,绿城新桂沁澜府已经基本售罄、白坯备案均价约20900元/平方米;荣安和招商合作的三里风荷府,可售房源还蛮多、超过500套,白坯备案均价21300元/平方米。
待售的,有长住进宁波后的第一个盘秋时皓月府,拿地时毛坯均价限21400元/平方米;其北侧,是宁波轨交的上河新境,拿地时白坯均价限22500元/平方米。
相比上述在售、待售新盘,这次拟作规划调整的区块,更靠近镇海区政府,其中的宅地,在出让时对于开发商、在建出楼盘时对于购房者,会不会更有吸引力呢?
顺带预告下,明天上午10:30,“宁波市房产网上超市”将有秋时皓月府的一场探盘直播,欢迎观看,直播链接在下面:
另外,骆驼的上河新境、秋时皓月府、三里风荷,以及庄市的和颂文华、慧澜学府,还有贵驷的春风晴翠,都已经入驻“宁波市房产网上超市”,有兴趣的同学可进入房产超市查看楼盘详细信息。
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采写:宁波晚报记者 施文
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